上海永***限公司與上海華***限公司房屋租賃合同糾紛一案

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上海永***限公司與上海華***限公司房屋租賃合同糾紛一案

【案例標簽】

案由：民事案件>>合同、準合同糾紛>>合同糾紛>>供用電合同糾紛>>民事案件>>合同、準合同糾紛>>合同糾紛>>租賃合同糾紛>>房屋租賃合同糾紛

案例類型：民事判決書

案號(2017)滬0106民初*號

審理程序：一審

審結日期：2018-05

【案例概要】

被告華露公司辯稱及反訴訴稱，保證金已沖抵原告單方違約的違約金，按照《房屋租賃合同》第71條及另行約定第32條，乙方有權解除合同，但需提前兩個月書面通知甲方，并補償甲方3個月的租金。關于電表余額，被告不承認預存費用的存在。電費的支付方式為先使用后支付，電表變更至被告名下時供電所未提及余額一事，故不同意原告的訴訟請求。并向本院提起反訴，請求判令：1、反訴被告支付反訴原告違約金118萬元、遲延支付租金的遲延履行金206，***.52元，扣除保證金657，297元，反訴被告應支付反訴原告共計729，***.5元；2、反訴被告支付****年**月至6月8日的電費55，***.3元；3、反訴訴訟費由反訴被告承擔。事實和理由：****年**月3日，反訴原、被告就系爭房屋簽訂了《房屋租賃合同》，其中的另行約定第32條約定，乙方以該租賃房屋開設門店，此門店連續三個月經營虧損的，乙方有權解除合同，但需提前兩個月書面通知甲方，并補償甲方三個月的租金。租賃期間，反訴被告以經營虧損為由，于****年**月、****年**月提出降租，****年**月又提出退租并要求調整租金，反訴原告為維護商場正常經營，被動接受幾次降租又退租的無理要求。****年**月3日，雙方簽訂《退...(本文書還有4775字未顯示)

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